Condominio de 2 recámaras en El Tezal
La proyección suponía ocupación alta y omitía reservas y algunos gastos operativos.
82 → 61
- ADR demasiado agresivo
- Gastos incompletos
- Confidence Score bajo
JP McCarthy Investment AuditSistema de auditoría para inversiones inmobiliarias
Antes de comprar tu próxima propiedad
La historia siempre es la misma.
Encuentras una propiedad que te encanta. El brochure se ve impecable. La renta proyectada parece extraordinaria. Te dicen que quedan pocas unidades. Y de pronto estás considerando invertir millones con números preparados por quien necesita venderte.
Pago único · Acceso inmediato
Garantía de satisfacción.Completa tu primera auditoría. Si no te convence lo que te dio, te devolvemos los $449 MXN.
Investment Audit
Depto CDMX · 2 recámaras
Pasar a due diligence con condiciones
76
/100Confidence Score48/100
Precio publicado$5,850,000 MXN
Precio máximo según tus supuestos$4,200,000
Ocupación proyectada66.7%
Alerta principal
La ocupación proviene del futuro operador y todavía no está validada con evidencia independiente.
La ocupación proviene del futuro operador y todavía no está validada con evidencia independiente.
Imagina este momento
Ya visitaste la propiedad. Te imaginaste usándola. Quizá hasta hablaste con tu familia.
La presentación promete plusvalía, ocupación y una “oportunidad irrepetible”. El asesor te explica por qué debes apartar ahora.
Pero hay una pregunta incómoda que casi nadie quiere hacer:
¿La propiedad es una gran inversión… o simplemente está siendo muy bien vendida?
Eso no significa que el desarrollador o el asesor estén mintiendo. Significa que cada participante mira la operación desde su propio incentivo. El desarrollador quiere vender. La operadora quiere administrar. El asesor quiere cerrar. Tú eres quien arriesga el capital.
La emoción abre la puerta
La vista puede enamorarte. Los números deben convencerte.
El problema no es encontrar propiedades.
El problema es saber cuáles NO comprar.
El costo de equivocarte
Una mala inversión de millones no se arregla negociando un pequeño descuento.
Puedes conseguir un excelente precio y aun así hacer una pésima inversión. El precio es solamente una variable. Después vienen ocupación, tarifa, HOA, mantenimiento, administración, impuestos, financiamiento, entrega, competencia futura y salida.
Y no necesitas equivocarte en todas. Basta con equivocarte seriamente en una.
Lo que te enseña el vendedor
El escenario más atractivo
Renta y plusvalía como si fueran certezas
“Utilidad neta” sin reconciliar todos los costos
Urgencia para apartar
Lo que tú necesitas
Supuestos identificados por fuente
Escenario base y escenario de estrés
Precio máximo y punto de quiebre
Evidencia pendiente antes de decidir
La solución
No necesitas otra opinión.
Necesitas un proceso.
JP McCarthy Investment Audit convierte un link, brochure, captura o ficha en una evaluación estructurada. La IA organiza la información; el motor financiero hace los cálculos; tú ves qué funciona, qué falta y qué tendría que salir mal.
Tu primera auditoría se completa en una sola sesión: pegas el anuncio, confirmas los datos y el sistema hace los cálculos. Editarla y recalcularla después no tiene límite.
Comparte
Pega un enlace, texto, brochure o captura.
Confirma
Revisa los datos extraídos y completa lo indispensable.
Cuestiona
Compara los escenarios conservador, esperado y optimista.
Decide
Recibe scores, alertas, precio y reporte descargable.
La pregunta que cambia todo
¿Qué pasa si ellos están equivocados?
No tienes que aceptar o rechazar una proyección. Puedes cambiarla y ver exactamente qué ocurre.
El brochure dice70% de ocupación
El sistema pregunta¿Qué pasa con 55%?
La proyección dice10% de plusvalía
El sistema pregunta¿Funciona todavía con 4%?
El vendedor dice“Utilidad neta”
El sistema pregunta¿Qué gastos quedaron fuera?
Decisiones inmobiliarias
No todas las propiedades fallan por la misma razón.
Tres ciudades y tres decisiones distintas muestran cómo se utiliza el método. Son escenarios representativos, no testimonios de clientes.
Departamento para renta en la colonia Del Valle
Los números prometían menos, pero sobrevivían al escenario de estrés y tenían mejor salida.
74 → 84
- Supuestos conservadores
- Buen margen de seguridad
- Evidencia más sólida
Departamento con vista al mar en Versalles
Financieramente funcionaba, pero ubicación y uso personal no coincidían con el perfil del comprador.
79 / 54
- Investment Score fuerte
- Personal Fit débil
- Deseo emocional bajo
No es otra calculadora
Una decisión necesita más que un porcentaje.
El sistema separa rendimiento, evidencia y encaje personal para que un número atractivo no esconda una conclusión débil.
01
Investment Score
Retorno, precio, riesgo, margen de seguridad, mercado y salida.
02
Confidence Score
Cuánta evidencia existe para confiar en la conclusión.
03
Personal Fit
Si la propiedad funciona para tu vida, no sólo en una hoja de cálculo.
Mientras mayor sea la inversión, menos sentido tiene adivinar.
Auditar antes de apartar — $449 MXNGarantía de satisfacción.Completa tu primera auditoría. Si no te convence lo que te dio, te devolvemos los $449 MXN.
Todo lo incluido por $449 MXN
El sistema para analizar una propiedad de principio a fin.
No son ocho productos inflados. Es una auditoría completa, sus herramientas y los documentos que te enseñan a interpretarla.
Herramienta principal
Investor Toolkit
Motor financiero, scores, escenarios, contado vs. crédito, guardado y comparación de propiedades.
Resultado por propiedad
Investment Report
Reporte web y PDF con conclusión, números, riesgos, evidencia, escenarios y próximos pasos.
Documento 01
Quick Start
El proceso de siete pasos para completar tu primera auditoría sin experiencia financiera.
Documento 02
Investment Playbook
La metodología JP McCarthy para evaluar precio, retorno, riesgo, evidencia y salida.
Documento 03
Guía de Métricas
ADR, NOI, Cap Rate, CoC, IRR, break-even, flujo y cómo interpretar cada resultado.
Documento 04
Guía de Escenarios y Comparación
Stress test, contado vs. crédito y comparación consistente de dos o tres propiedades.
Comprar la vida que imaginas
El sueño importa. Por eso conviene protegerlo con una mejor decisión.
JP McCarthy · Los CabosPor qué construí esto
Una propiedad atractiva y una buena inversión no son lo mismo.
Soy JP McCarthy. Llevo casi dos décadas trabajando con inversión inmobiliaria en México y opero directamente en Los Cabos.
He visto propiedades, desarrollos y proyecciones desde distintos lados de la mesa. Con el tiempo se vuelve evidente que el comprador necesita una forma consistente de separar la emoción, los números y la evidencia.
El objetivo del sistema no es convencerte de comprar. Es ayudarte a saber cuándo avanzar, cuándo negociar y cuándo alejarte.
Una transparencia importante
Sí, también participo en operaciones inmobiliarias.
Y precisamente por eso prefiero darte primero herramientas para evaluar cualquier oportunidad por ti mismo.
Incluyendo las propiedades que yo pudiera presentarte. Si una operación no sobrevive al análisis, no quiero que la compres basándote únicamente en mi opinión.
No quiero tu confianza ciega.
Quiero que puedas revisar los supuestos, cambiar los números y cuestionar la evidencia antes de tomar una decisión.
Una revisión pequeña antes de una decisión enorme
Arriesga $449.
No millones.
$449 MXN
Pago único, IVA incluido. Incluye cuatro evaluaciones que no caducan y edición ilimitada de cada análisis: suficiente para auditar la propiedad que te ofrecen y compararla contra tus alternativas. Cada una genera su Investment Report, con acceso al Toolkit y la guía matemática base.
No necesitas que te ahorre millones. Basta con que te ayude a evitar un error.
Auditar mi propiedad — $449 MXNGarantía de satisfacción.Completa tu primera auditoría. Si no te convence lo que te dio, te devolvemos los $449 MXN.
En el checkout puedes agregar el Due Diligence & Buyer Kit por $149 MXN — después cuesta $249 MXN por separado.
Dos formas de usarlo
Lo haces tú, o lo revisamos juntos.
La mayoría no necesita más que la herramienta. Si la decisión es grande o el tiempo es corto, existe la segunda opción.
Lo haces tú
Investment Audit
$449 MXN · pago único
Tú capturas la propiedad y el sistema hace el trabajo pesado.
- Cuatro evaluaciones que no caducan
- Edición y recálculo ilimitados
- Escenarios, scores y comparador
- Investment Report por propiedad
Lo revisamos juntos
Segunda opinión 1:1
$6,549 MXN · por propiedad
Reviso contigo los números de una propiedad concreta y te digo qué no me cuadra.
- Sesión de trabajo sobre tu análisis
- Contraste de la proyección del vendedor contra comparables
- Segunda opinión por escrito
- Los pendientes que yo verificaría antes de firmar
Es una segunda opinión sobre los números, no una recomendación de compra ni asesoría legal o fiscal. Si además terminas comprando a través de mí o de mi red, puedo recibir una comisión: te lo diré antes de empezar.
Garantía de satisfacción
Sólo te pedimos una cosa: completa tu primera auditoría. Es el único requisito para que la garantía aplique. Si después de hacerla consideras que el resultado no te ayudó a decidir, escríbenos dentro de los primeros 7 días desde tu compra y te devolvemos los $449 MXN completos.
El siguiente paso después del análisis
Analizar te ayuda a decidir.
El Buyer Kit te ayuda a ejecutar.
El Investment Audit pone a prueba la propiedad. Pero si decides avanzar, todavía necesitas revisar documentos, evaluar a la contraparte y negociar condiciones. Para eso creamos el Due Diligence & Buyer Kit.
$149$249 MXN
Precio especial al agregarlo durante el checkout del Investment Audit. Por separado cuesta $249 MXN.
Manual de Due Diligence Inmobiliario
Te guía paso a paso para pedir, organizar y revisar la documentación de la propiedad; detectar faltantes y convertir cada hallazgo en una pregunta concreta antes de firmar.
Scorecard del Desarrollador y Riesgos
Un sistema para investigar experiencia, entregas anteriores, reputación, contratos y señales de alerta. Incluye dónde buscar referencias y cómo hablar con compradores previos.
Estrategia de Oferta y Cierre
No es una hoja vacía: explica cómo construir una oferta defendible, qué términos negociar además del precio, cómo usar contingencias y cuándo retirarte.
No compres los manuales para “tener más PDFs”.
Úsalos para pasar de un reporte interesante a una compra documentada, negociada y ejecutada con menos puntos ciegos.
Preguntas frecuentes
Antes de empezar
¿Cuántas propiedades puedo analizar?
Tu pago incluye cuatro evaluaciones que no caducan. Cada una se puede editar y recalcular sin límite, así que puedes auditar la propiedad que estás considerando y comparar tus alternativas con los mismos criterios. Úsalas hoy o dentro de dos años.
¿Puedo hacerlo directamente con ChatGPT?
ChatGPT puede calcular métricas aisladas. El valor del Investment Audit está en aplicar un método consistente, distinguir fuentes, cuestionar supuestos y producir siempre el mismo tipo de reporte.
¿Qué pasa si el portal no permite leer el enlace?
Puedes pegar el texto, subir un brochure o una captura y también llenar todos los datos manualmente. Siempre confirmarás la información antes de utilizarla en el análisis.
¿Necesito saber finanzas?
No. El flujo y las guías explican qué significa cada métrica y qué información falta.
¿Funciona en cualquier mercado o ciudad?
Sí. Puedes analizar propiedades en distintas ciudades, países y monedas. El sistema utiliza los datos de la propiedad y tus supuestos; no depende exclusivamente del mercado de Los Cabos.
¿La auditoría me dice definitivamente si debo comprar?
No sustituye due diligence legal, fiscal, contable ni una inspección profesional. Te entrega una evaluación estructurada y los pendientes necesarios para decidir mejor.
¿Qué cubre la garantía?
Sólo te pedimos una cosa: completa tu primera auditoría. Es el único requisito para que la garantía aplique. Si después de hacerla consideras que el resultado no te ayudó a decidir, escríbenos dentro de los primeros 7 días desde tu compra y te devolvemos los $449 MXN completos.Transparencia
Una cosa más: yo también vendo bienes raíces.
Soy asesor inmobiliario en activo. Puedo enviarte propiedades que creo que te pueden interesar, incluidas las que yo promuevo, y si compras alguna a través de mí o de un asesor de mi red, podemos recibir una comisión. Te lo digo antes de que pagues, no después.
Precisamente por eso prefiero darte primero las herramientas para que analices cualquier inversión por ti mismo, incluidas las que yo te presente. La herramienta no prioriza ni favorece propiedades de mi cartera: los cálculos son los mismos para cualquiera. Recibir oportunidades es opcional y sólo ocurre si lo autorizas.
Regresa al principio
Vas a invertir millones.
¿De verdad quieres hacerlo sin cuestionar los números?
Puedes confiar en el brochure y esperar que todos los supuestos se cumplan. O puedes invertir $449 MXN y poner la propiedad a prueba primero.
Auditar una propiedad — $449 MXNPago único · Acceso inmediato
Garantía de satisfacción.Completa tu primera auditoría. Si no te convence lo que te dio, te devolvemos los $449 MXN.
¿Vas a avanzar con la compra? Agrega el Due Diligence & Buyer Kit por $149 MXN en el checkout. Incluye los tres manuales para revisar documentos, evaluar riesgos y negociar el cierre. Precio regular por separado: $249 MXN.